別當下一個惡質建商的受害者，時代力量不分區參選人陳泰源「危老重建」三大注意事項帶您抵禦惡質建商

2023-10-23 17:10

時代力量昨（22）日舉辦「公然違約，歡迎來告／天龍人必看的老屋改建陷阱，拆穿黑心建商手法」講座，由時代力量不分區立委參選人陳泰源和民眾分享，如何對抗惡質建商所設下的老屋改建陷阱。

陳泰源表示，老屋重建涉及極為龐大的產權利益，但現行法規從定型化契約範本到消保法，卻完全沒有任何的保護機制，難怪不肖建商滿街跑、黑心契約氾濫成災。陳泰源提出危老重建三大注意事項，希望幫助更多民眾成功抵禦惡質建商。

第一、查詢建商的財力與背景：資本額至少5億元，而且必須是總銷金額的至少四分之一。只要不許建商「小孩玩大車」，將來若再發生類「基泰大直損鄰事件」時，建商才不會宣布倒閉而落跑，民眾求償才比較有保障。建議可上「台灣公司網」查詢，包括該建商過去是否有民、刑事紀錄皆能一目瞭然。

二、留意簽署「代刻印章授權書」就等同簽下賣身契：除了應該把「印」字改成「便」字，讓市府、銀行或建築經理公司等相關單位請建商代替地主用印時能明確知道使用的是「便章」而非「印鑑章」，授權項目也得避免「一切相關」、「包含但不限於」等陷阱文字；另外還得有「不得授權項目」才行，例如：容積移轉、獎勵容積、建築執照等，包括應清楚載明「若亂用印而造成地主權益受損須付刑事罪責」以免黑心建商無限上綱、擴大解釋、用印無極限。

三、合建程序不能顛倒：一定要先「依據『申請建築執照』的設計圖」進行選屋，確認自己分配的坪數是否正確合理？所屬的房子共哪幾戶、分別在幾樓，之後才可信託。接著，等到建築執照核發下來了才可搬家讓其拆屋，避免發生「一個條文，各自解釋」的情況。

陳泰源強調，全台50年老屋超過百萬戶，但政府推動危老都更的速度緩如牛步，解方不是提高容積獎勵，而是政府應改善法制面。唯有政府積極介入，降低「資訊不對稱」，審查「分配公平性」，降低民眾和建商資訊不對稱的問題，都市更新的腳步才會加速。